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これからの地価 （2015年4月17日）
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関西圏の地価（住宅地）は時計回り 地域の名前がもつブランドの力というものがある。関西は比較的それがはっきりしている。いちばん人気があるの は阪神間（大阪と神戸の間）。芦屋はその代表である。次が北摂（大阪北部）。ここには大阪大学や万博公園があり、多くの人が住みたいという羨望を持つ。その次が奈良、そして最後が大阪南部である。ちょうど時計回りに人気が高い。
もちろん、それぞれの地域の中にも高級住宅街はあるし、そうでないところもある。しかし、平均的に言えば、大阪の地価はこうした人々の好みを反映し、時計回りに高いと思ってよい。 個人的な経験で言えば、私が住んでいた泉北ニュータウン（大阪南部に位置する)の地価が一坪４０万円していたとき、阪神間（西宮）では１２０万円が相場であった （２００６年）。 １９９１年にバブルが崩壊してから、地価は１６年間下がり続けた。最近、ようやく下げ止まりの兆しが見られる。バブルも困るが、地価の値下がりはもっと困る。この ２０年あまり、多くの家計が資産価値の下落に泣いてきた。
かつてバブル華やかなりしころ、3000万円で売り出されていたスキー場のリゾートマンションが、いまはその10分の1の値段で売られていると聞く。極端な例では10万円でも買い手がつかないとも聞いた。安く購入しても維持管理費や固定資産税が重くのしかかり、買う人がいないのだとか。
これから日本列島の地価は2極化していくといわれている。すなわち、都市部と地方の中核都市は値上がりし、それ以外の地域は値下がりすると予想されている。
原因は都市化である。実際、私の生まれ育った石川県では、空き家が目立つという。http://blog.goo.ne.jp/minami-h_1951/e/0db3e109d15c3 ま た、都市部においても、都市の中心部は値上がりし、郊外は値下がりするといわれる。理由は高齢化により郊外の1戸建て住宅に対する需要 が減少し、病院や買い物に便利な都市部に人が集まるからである。 かつて、地価が右肩上がりの上昇を続ける中で、郊外に一戸建てのマイホームを持つことは、サラリーマンのステイタスシンボルだった。しかし、子育てを終え子どもが独立していったあと、老夫婦 ２人で100坪もある家に住むのは広すぎる。また、値下がりのリスクと南海沖地震のリスクという２つのリスクを考えれば、住宅を取得するのに二の足を踏むのもわかる気がする。
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